成品住宅相关术语

1、什么是成品住宅？

按照一体化设计实施，完成套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间等基本设施设备，已具备使用功能的新建住宅。

2、什么是一体化设计？

建筑设计与室内装修设计同时设计、统一出图，建筑和室内装修专业协调结构、给排水、暖通、燃气、电气、智能化等各个专业，细化建筑物的使用功能，完成从建筑主体到建筑局部（室内）的设计。

3、什么是住宅部品？

按照一定的边界条件和配套技术，由两个或两个以上的住宅单一产品或复合产品在现场组装而成，构成住宅某一部位中的一个功能单元，能满足该部位一项或者几项功能要求的产品，包括屋顶、墙体、楼板、门窗、隔墙、卫生间、厨房、阳台、楼梯、储柜等部品类别。

4、什么是套内前厅？

进入套内的过渡空间。

5、室内环境

室内声、光、色彩、热、震动、辐射和空气等环境条件的总称。

6、人机工程

由心理和生理两个方面的内容组成。基于生理学角度分析，主要是对人体的尺寸和结构进行分析，寻找和设计物之间存在的比例关系，进行各领域的设计活动，对人们的物质需求给予满足。基于心理学角度分析，是对一些客观因素进行研究，强调环境、色彩、造型等因素，使设计更愉悦、合理和科学，对人们的精神需求给予满足。

7、建筑信息模型

全寿命期工程项目或其组成部分物理特征、功能特性及管理要素的共享数字化表达。

建筑常用名词

1、 什么是容积率？

答：容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值。一般用小数表示。

2、 什么是建筑密度？

答：建筑密度是项目总占地基地面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。

3、 什么是绿地率（绿化率）？

答：绿地率是项目绿地总面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。

4、 什么是日照间距？

答：日照间距，就是前后两栋建筑之间，根据日照时间要求所确定的距离。日照间距的计算，一般以冬至这一天正午正南方向房屋底层窗台以 上墙面，能被太阳照到的高度为依据。

5、 建筑物与构筑物有何区别？

答：凡供人们在其中生产、生活或其他活动的房屋或场所都叫做建筑物，如公寓、厂房、学校等；而人们不在其中生产或生活的建筑，则叫做构筑物，如烟囱、水塔、桥梁等。

6、 什么是建筑“三大材”？

答：建筑“三大材”指的是钢材、水泥、木材。

7、 建筑安装工程费由哪三部分组成？

答：建筑安装工程费由人工费、材料费、机械费三部分组成。

8、 什么是统一模数制？什么是基本模数、扩大模数、分模数？

答：（1）、所谓统一模数制，就是为了实现设计的标准化而制定的一套基本规则，使不同的建筑物及各分部之间的尺寸统一协调，使之具有通用性和互换性，以加快设计速度，提高施工效率、降低造价。

（2）、基本模数是模数协调中选用的基本尺寸单位，用M表示，1M=100mm。

（3）、扩大模数是导出模数的一种，其数值为基本模数的倍数。扩大模数共六种，分别是3M（300mm）、6M（600mm）、12M（1200mm）、 15M（1500mm）、30M（3000mm）、60M（6000mm）。建筑中较大的尺寸，如开间、进深、跨度、柱距等，应为某一扩大模数的倍数。

（4）、分模数是导出模数的另一种，其数值为基本模数的分倍数。分模数共三种，分别是1/10M（10mm）、1/5M（20mm）、1/2M（50mm）。建筑中较小的尺寸，如缝隙、墙厚、构造节点等，应为某一分模数的倍数。

9、 什么是标志尺寸、构造尺寸、实际尺寸？

答：（1）、标志尺寸是用以标注建筑物定位轴线之间（开间、进深）的距离大小，以及建筑制品、建筑构配件、有关设备位置的界限之间的尺寸。标志尺寸应符合模数制的规定。

（2）、构造尺寸是建筑制品、建筑构配件的设计尺寸。构造尺寸小于或大于标志尺寸。一般情况下，构造尺寸加上预留的缝隙尺寸或减去必要的支撑尺寸等于标志尺寸。

（3）、实际尺寸是建筑制品、建筑构配件的实有尺寸。实际尺寸与构造尺寸的差值，应为允许的建筑公差数值。

10、 什么是定位轴线？

答：定位轴线是用来确定建筑物主要结构或构件的位置及其标志尺寸的线。

11、 什么是横向、纵向？什么是横向轴线、纵向轴线？

答：（1）、横向，指建筑物的宽度方向。

（2）、纵向，指建筑物的长度方向。

（3）、沿建筑物宽度方向设置的轴线叫横向轴线。其编号方法采用阿拉伯数字从左至右编写在轴线圆内。

（4）、沿建筑物长度方向设置的轴线叫纵向轴线。其编号方法采用大写字母从上至下编写在轴线圆内（其中字母I、O、Z不用）。

12、 什么是房屋的开间、进深？

答：开间指一间房屋的面宽，及两条横向轴线之间的距离；进深指一间房屋的深度，及两条纵向轴线之间的距离。

13、 什么是层高？什么是净高？

答：层高指建筑物的层间高度，及本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度；净高指房间的净空高度，及地面至天花板下皮的高度

14、 什么是建筑总高度？

答：建筑总高度指室外地坪至檐口顶部的总高度。

15、 什么是标高？什么是绝对标高、相对标高？

答：（1）、建筑物的某一部位与确定的水基准点的高差，称为该部位的标高。

（2）、绝对标高亦称海拔高度，我国把青岛附近黄海的平均海平面定为绝对标高的零点，全国各地的标高均以此为基准。

（3）、相对标高是以建筑物的首层室内主要房间的地面为零点（+ 0.00），表示某处距首层地面的高度。

16、 什么是建筑面积、使用面积、使用率？什么是交通面积、结构面积？

答：（1）、建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。

（2）、使用面积指主要使用房间和辅助使用房间的净面积（净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积）。

（3）、使用率亦称得房率，指使用面积占建筑面积的百分数。

（4）、交通面积指走道、楼梯间、电梯间等交通联系设施的净面积。

（5）、结构面积指墙体、柱所占的面积。

17、 什么是红线？

答：红线指规划部门批给建设单位的占地面积，一般用红笔圈在图纸上，具有法律效力。

18、 建筑物如何划分等级？

答：建筑物的等级是依据耐久等级（使用年限）和耐火等级（耐火年限）进行划分的。

（1）、按耐久等级划分，共分为四级：一级，耐久年限100年以上；二级，耐久年限50~100年；三级，耐久年限25~50年；四级，耐久年限15年以下。

（2）、按耐火等级划分，共分为四级：从一级到四级，建筑物的耐火能力逐步降低。

19、 什么是砖混结构？

答：房屋的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，此类结构形式叫砖混结构。

20、 什么是框架结构？

答：框架结构指由柱子、纵向梁、横向梁、楼板等构成的骨架作为承重结构，墙体是围护结构。

21、 什么是剪力墙？

答：剪力墙指在框架结构内增设的抵抗水平剪切力的墙体。因高层建筑所要抵抗的水平剪力主要是地震引起，故剪力墙又称抗震墙。

22、 什么是框架剪力墙结构？

答：框架剪力墙结构指竖向荷载由框架和剪力墙共同承担；水平荷载由框架承受20%～30%，剪力墙承受70%～80%的结构。剪力墙长度按每建筑平方米50mm的标准设计。

23、 什么是全剪力墙结构？

答：全剪力墙结构是利用建筑物的内墙（或内外墙）作为承重骨架，来承受建筑物竖向荷载和水平荷载的结构。

24、 什么是筒体结构？

答：筒体结构由框架-剪力墙结构与全剪力墙结构综合演变和发展而来。筒体结构是将剪力墙或密柱框架集中到房屋的内部和外围而形成的空间封闭式的筒体。其特点是剪力墙集中而获得较大的自由分割空间，多用于写字楼建筑。

25、 什么是钢结构？

答：钢结构是建筑物的主要承重构件由钢材构成的结构。具有自重轻、强度高、延性好、施工快、抗震性好的特点。钢结构多用于超高层建筑，造价较高。

26、 与砖混结构相比，框架结构有何优、缺点？

答：

优点：（1）、自重轻：砖混结构自重为1500公斤/平方米；框架结构如采用轻板（加气混凝土隔墙、轻钢龙骨隔墙等）的自重为400公斤～600公斤/平方米，仅为砖混结构的1/3。

（2）、房间布置灵活：框架结构的承重结构为框架本身，墙板只起围护和分隔作用，因而布置比较灵活。

（3）、增加了有效面积：框架结构墙体较砖混结构薄，相对的增加了房屋的使用面积。

缺点：（1）、用钢量比砖混结构高出约30%，与砖混结构相比，造价偏高。

（2）、部分柱子截面尺寸过大，会凸出墙外，影响美观。

27、 地基和基础有什么区别？

答：（1）、地基是基础下面的土层，它的作用是承受基础传来的全部荷载。

（2）、基础是建筑物埋在地面以下的承重构件，是建筑物的重要组成部分，它的作用是承受建筑物传下来的全部荷载，并将这些荷载连同自重传给下面的土层。

28、 什么是基础埋深？什么是深基础、浅基础？

答：（1）、基础埋深是指从室外设计地坪至基础底面的垂直距离。

（2）、埋深大于等于5米的基础称为深基础；埋深在0.5米～5米之间的基础称为浅基础。基础埋深不得浅于0.5米。

29、 建筑物的基础可按哪三种不同的方法分类？

答：（1）、按使用材料分：可分为砖基础、毛石基础、混凝土基础、钢筋混凝土基础等。

（2）、按构造形式分：可分为独立基础、条形基础、井格基础、板式基础、筏形基础、箱形基础、桩基础等。

（3）、按使用材料受力特点分：可分为刚性基础和柔性基础。

30、 什么是防潮层？

答：为了防止地下潮气沿墙体上升和地表水对墙面的侵蚀，采用防水材料将下部墙体与上部墙体隔开，这个阻断层就是防潮层。防潮层的位置一般在首层室内地面（+0.00）下60mm～70mm处，及标高-0.06m～-0.07m处。

31、 什么是勒脚？什么是踢脚？其作用各是什么？

答：（1）、外墙墙身下部靠近室外地坪的部分叫勒脚。勒脚的作用是防止地面水、屋檐滴下的雨水的侵蚀，从而保护墙面，保证室内干燥，提高建筑物的耐久性。勒脚的高度一般为室内地坪与室外地坪的高差。

（2）、踢脚是外墙内侧和内墙两侧与室内地坪交接处的构造。踢脚的作用是防止扫地时污染墙面。踢脚的高度一般在120mm～150mm。

32、 什么是散水？什么是明沟？其作用是什么？

答：散水是靠近勒脚下部的排水坡；明沟是靠近勒脚下部设置的排水沟。它们的作用都是为了迅速排除从屋檐滴下的雨水，防止因积水渗入地基而造成建筑物的下沉。

33、房屋结构的类型：

钢结构：是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。

钢、钢筋混凝土结构：是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。

钢筋混凝土结构：是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。

混合结构：是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。

砖木结构：是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。

其他结构：是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。

34、一个建筑物都有哪些部分组成？

主要是承重构件，基础，墙，楼面层，地坪，楼梯，屋顶，门窗，还有其他的附带构件阳台，雨蓬，烟筒，散水等。

35、建筑里常用的建筑材料都有什么？

是水泥，石灰，石膏，混凝土，沙，砖，砌块，钢材，沥青，木头，石头等还有些防水材料，吸声隔声的装饰材料。其中主要的是混凝土，水泥，砌块，钢筋，沙为主要。如果水是算材料的话，水也是很重要的。

36、结构里主要构件有什么？

板（预制，现浇，楼梯板，屋面板等），梁（框架梁，简支梁，圈梁，过梁，楼梯梁等），柱子（框架柱子，构造柱，暗柱等），墙（承重墙，非承重墙，剪力墙等），基础（条形基础，独立基础，桩基础）。